As dúvidas que mais chegam pra gente

Não. A simulação, a análise do seu perfil, a assessoria na documentação e o acompanhamento até a entrega das chaves são gratuitos para você. A Nexus é remunerada pela construtora ou pelo vendedor quando o negócio se concretiza.

Restrição no CPF costuma impedir a aprovação, mas cada banco avalia de um jeito e quase sempre existe um caminho: regularizar a pendência antes de entrar com a análise, incluir um segundo comprador para compor renda, ou escolher a instituição com o critério mais flexível para o seu caso.

Vale conversar antes de desistir — é o tipo de situação que a gente resolve todo dia.

Na maior parte dos casos, sim. O banco costuma financiar até 80% do valor do imóvel, então os 20% restantes ficam por sua conta.

A boa notícia: o FGTS pode ser usado na entrada, e existem empreendimentos com condições especiais em que a entrada é menor ou parcelada direto com a construtora.

Sim, se você atende às regras da CAIXA: ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os contratos), não ter outro imóvel residencial na mesma cidade e não ter financiamento ativo no SFH.

O FGTS pode entrar na entrada, na amortização do saldo ou na redução das parcelas. A gente calcula qual das três opções compensa mais no seu caso.

A análise inicial de crédito costuma sair rápido quando a documentação chega completa. Depois dela ainda vêm a avaliação do imóvel pelo banco, a análise jurídica e o registro em cartório — e é essa parte que alonga o processo.

O que mais atrasa é documento faltando ou errado. É exatamente aí que a assessoria faz diferença.

SAC: a parcela começa mais alta e vai diminuindo todo mês. Você paga menos juros no total. É o sistema mais usado pela CAIXA.

Price: a parcela é fixa do começo ao fim (fora a correção). Começa mais baixa, o que ajuda na hora de comprovar renda, mas o total de juros é maior.

Nosso simulador usa a primeira parcela do SAC — que é a maior — porque é ela que o banco olha para checar seu comprometimento de renda.

Em geral até 80%. Varia por banco, por tipo de imóvel (novo ou usado) e pelo seu relacionamento com a instituição. Em alguns programas o percentual chega mais alto.

É justamente por variar que comparar bancos vale a pena: a diferença de percentual muda o tamanho da entrada que você precisa juntar.

A regra usada pelos bancos é de até 30% da renda bruta familiar. Se você é casado ou tem união estável, as duas rendas podem ser somadas — e isso costuma aumentar bastante o valor aprovado.

Consegue. A diferença é como você comprova a renda: extratos bancários, declaração de Imposto de Renda, DECORE feito por contador, notas fiscais. Cada banco aceita um conjunto diferente de comprovantes.

Escolher a instituição certa para o seu tipo de comprovação é metade do caminho para a aprovação.

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