Minha Casa Minha Vida: em qual faixa você entra?

Por que o programa muda tudo

A diferença não está no valor do imóvel — está no juro. Um financiamento fora do programa costuma passar dos 11% ao ano. Dentro do Minha Casa Minha Vida, pode cair para menos da metade.

Na prática: com a mesma parcela mensal, você financia bem mais. Ou financia o mesmo valor pagando uma parcela bem menor. Some a isso o subsídio — dinheiro que o governo coloca e você não devolve — e a conta muda de patamar.

As faixas de renda

A renda que conta é a familiar: se você e seu cônjuge trabalham, as duas rendas somam. Isso pode te levar para uma faixa com mais poder de compra — ou, atenção, para uma faixa de juro maior. Faz parte da nossa análise descobrir qual arranjo compensa mais.

Quem tem direito

• Renda familiar dentro de uma das faixas do programa.
• Não ter outro imóvel residencial no seu nome, em nenhum lugar do país.
• Nunca ter recebido subsídio habitacional do governo antes.
• CPF sem restrição no momento da análise.
• Ser brasileiro nato ou naturalizado, ou ter visto permanente.

O subsídio: dinheiro que você não devolve

Nas faixas 1 e 2, o governo entra com uma parte do valor do imóvel. Esse dinheiro abate diretamente o quanto você precisa financiar — não é empréstimo e não volta.

O valor varia conforme a renda, a cidade e o tipo de empreendimento. Em Curitiba e Região Metropolitana o desconto costuma ser relevante.

Somando o FGTS

Quem tem FGTS pode usar o saldo de três formas: aumentar a entrada, abater o saldo devedor ou reduzir o valor das parcelas por um período. As regras principais:

• Ao menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os contratos.
• Não ter outro imóvel residencial na cidade onde trabalha ou mora.
• Não ter financiamento ativo pelo SFH em nenhum lugar do país.

Como a Nexus entra nisso

O programa é do governo, mas quem opera é o banco — e cada um tem suas exigências, seus prazos e seus empreendimentos credenciados. Nós sabemos quais construtoras da região trabalham dentro do programa, qual banco está aprovando mais rápido e como montar sua documentação para não cair na primeira peneira.