Como funciona o financiamento imobiliário, do começo ao fim

O que a Nexus faz nessa história

A gente não é banco e não empresta dinheiro. A Nexus é a assessoria que fica entre você e as instituições financeiras: analisa seu perfil, descobre em quais bancos você tem mais chance de aprovação, organiza a documentação e acompanha o processo até a entrega das chaves.

Quem tenta sozinho geralmente vai a um banco só, descobre a resposta depois de semanas e, se for negada, recomeça do zero em outro. Quem vai com assessoria compara antes de entrar com o pedido.

As 5 etapas do processo

1. Análise do seu perfil

Antes de qualquer papel, a gente precisa saber três coisas: quanto entra por mês na sua casa, qual a sua situação de crédito e quanto você tem guardado para a entrada. Com isso já dá para dizer a faixa de imóvel que cabe no seu bolso — e se você se enquadra no Minha Casa Minha Vida, onde os juros são bem menores.

2. Escolha do banco e simulação oficial

Cada banco tem uma política de crédito diferente: uns são melhores para servidor público, outros para autônomo, outros para quem já é correntista. Comparamos as condições e apresentamos as propostas lado a lado, com taxa, prazo, parcela inicial e custo total.

3. Documentação e análise de crédito

É a etapa que mais reprova gente — e quase sempre por motivo bobo: documento vencido, comprovante ilegível, nome com grafia diferente entre os papéis. Nós conferimos tudo antes de enviar.

4. Avaliação do imóvel e análise jurídica

Com o crédito aprovado, o banco manda um engenheiro avaliar o imóvel e verifica a documentação da propriedade e do vendedor. Se o imóvel tiver pendência (dívida, inventário, irregularidade na matrícula), é aqui que aparece.

5. Assinatura, cartório e liberação

Assinado o contrato, ele vai a registro no cartório de imóveis. Só depois do registro o banco libera o dinheiro para o vendedor. A partir daí a chave é sua.

Documentos que você vai precisar

O que mais reprova um financiamento

• Restrição no CPF — nome negativado ou dívida em aberto trava a análise na primeira consulta.
• Renda insuficiente — a parcela passa dos 30% da renda familiar bruta.
• Comprovação frágil — renda real existe, mas não está documentada de um jeito que o banco aceite.
• Documentação incompleta — o motivo mais comum e o mais fácil de evitar.
• Problema no imóvel — matrícula irregular, dívida de condomínio, construção não averbada.

SAC ou Price: qual escolher

Nosso simulador na página inicial usa a primeira parcela do SAC, que é a maior de todas — é ela que o banco usa para checar se cabe nos seus 30%.